来自北京的张哥从事房地产行业20年，对行业很熟悉。我不是所谓的“专家”，只是用我20年的实践经验来帮助你解答你的问题。 1问：我问你一下！近期适合在北京买房吗？今天看了三个地方，一是太平桥花园伊利小区的房子，二是丽泽雅园和景园小区的房子，但是现在买了怕是会跌。另外，房子的哪个区域最适合防止倒塌，保值。这三个区域中的另外一个适合每平方米购买。我在你们富邑街上班。 A：1、年底是交易淡季，所以我认为这是一个很好的时机。再次，目前北京的平均租金收益率明显低于银行存款利息。这种时期在地产标记的历史上只出现过3次等等，而且每次周期都比较低，所以没有否认的余地。自己算算吧。假设有两个人，其中一人持有现金500万，银行存款五年期利率最高为1.5%。另一套价值500万的房子，平均租金收益率为1.8%。你觉得这两个人会做什么呢？ 2. 哪个领域最具弹性并能保留价值？您的预算是多少？大多数防跌对冲产品整体价格较高。因为第一，地段好，意味着土地价值高，而房产的价值至少大部分是由地段决定的。这个名字使社区和房子都得以生存。毕竟房子是用来住的，住的时间越长，就越保值。第三是有附加值，比如学区的功能，学区整体房价高可以降低溢价率，甚至没有溢价，这就是纯粹祝福的附加值。那么我们先来说说总价预算。预算越高，从各方面考虑都比较好买。如果不是太高的话，只能是相对的选择。 3.具体价格不知道。问问当地的代理就可以了。我不卖房子。通勤距离也取决于你自己的感受。外人不好给意见。 4、另外一点，丽泽板块这两年非常火爆，部分小区的溢价率几乎赶上了学区房。就此而言，居住性价比略低，维持溢价份额也存在风险。可能需要数年的租金上涨才能平息这一情况。因此，在看房时，请计算保费率。北京均价650，老小550左右，纯小户型500，大户型700，改良型800就可以休息了。e值相当合适。高价值的不一定会失去价值，但应该单独评估。仅供参考。第二问：几年前，我在花家地社区以300万多的价格买了一套一居室。目前市场价在170万左右。可以卖吗？价格还在继续下降吗？如果换朝阳学区，9年的朝阳外语一居室要350万左右，或者只有一所小学的朝阳实验小学要200万港湾国际，都是陷阱。值得吗？你推荐哪一个？ A：1、花家地一套住宅市场价才170万？还是四十多平米，所以不到四万平米。跌幅这么大吗？这个套房有没有什么缺陷，比如底层或者顶层被堵住了？不然价格也不会这么低吧？如果真的有缺陷，那就要看什么时候了然后它就被主人占用了。如果你能接受业主自住的条件，就保留这个。如果你确定无法忍受它，那就卖掉它。不然除了便宜以外，其他都是劣质的。毕竟，房子是用来住的，住得越多，它就越有价值，或者至少流动性就越高。 2、如何判断是否会继续下降？从大盘来看，我认为拒绝的空间不大，因为平均租金收益率高于同期银行利率，即维持房子收取租金高于存银行或购买国债，那为什么要卖得更低呢？但偏远地区或有缺陷的房屋需单独协商。商品的价格是由供求关系决定的。风扇很少的房子仍然可以定价，以供愿意购买的人使用。 3. 选择学区只能由家长决定，很难选择或者外人给点意见​​。但在朝阳区，小学和初中配对的算学区房，只有小学或初中的不计算在内，一般不加价。所以，港湾国际不算是学区房，不能说是陷阱。只要算一下租售比就知道了。它应该高于平均水平。当然，这还不包括学区房。 4. 手术重要吗？如果你想换一套朝外的房子，不说房子，只看学区，绝对值得。学校的排名相当高提高。然而，配套九年的房屋存在溢价。值得不值得，就看父母的感受了。如果搬到港湾国际，从住房角度来看也算高效。乙但仔细想想，这种类型的房子是典型的20世纪70年代建造的公寓。优点是租金高，意味着居住价格高。但缺点是价格走势长期弱于普通房屋，这也是它如此便宜的原因。当然，短时间持有也没关系，几年后就会清楚。适合自己的学区由家长选择，外人很难推荐。而且，你选择的房子也不一样，没办法比较。 Katum基本上就是说你想换车。您推荐哪一个，旧奥迪还是拖拉机？所以我们还是按类别来比较吧，不然没法说话。仅供参考。三问：说实话，作为一个杭州人，我不太看好北京的房价未来，因为北京的住宅质量确实很一般。即使是昂贵的房子也比10万充其量也算不上令人满意，但大多数也好不到哪儿去。那么我来和大家讨论一个问题。在我看来，大机构的旧宿舍是有投资价值的。他们不追求升值，只追求保值，因为社区的品质和氛围名副其实。他们不公开，不会消失，永远留在中产阶级。 “matatag”这个词获得了最大的优势。想听听您的意见。答：1.我同意你的两个观点。北京大部分商品房的品质无法与南方相比，也无法与上海、苏州、杭州、深圳、广州、成都、重庆等地相比。这甚至不是北京的特色。北方大部分城市都是这样。北京之所以脱颖而出，只是因为房价更贵。我认为这是因为传统。南方是花园，行为方式不同。此外，气候也是一个重要因素河无论在北方付出多少努力，只有天气潮湿才会有效果。因此，像我工作的公司一样，同样的产品线，在北方和南方发展起来有明显的不同。并不是南方发展复杂，而是北方人懒，花太多力气，因为投入和产出不成正比。差不多就这样了但我不认为这是北京房子的一大劣势，因为房子是“房地产”，完全是基于“本地化服务”。因为每个人的社区都是相似的，所以不要告诉别人。有一些昂贵的房子不花钱，但大多数都是相似的。然后又回到了房地产的本质。位置决定价值，至少在很大程度上是这样。 2、对于大型机构的旧宿舍，要看组织机构和原所有权单位是否愿意参与管理和投资ment。北京老公家这样住的地方不多，如果房价能涨近20%就好了。财政部、发改委等普通社区和老百姓身边，都是权势重的部委+仍居住在社区的前领导。 3.另外，这取决于你的预算。如果预算高，一切都会变得容易，一切都可以考虑。如果预算不是太高，你可以直接做出选择，看看你更看重哪一方面。仅供参考。四问：请问，我和老婆都是体制内的，公积金是国家管理的，但是我们收入确实一般，缴费也就100万出头。所以我们只要自己住在那里就可以了，其他的我们不会强求。我们目前看中的房产主要集中在莫沟沟苏线沿线，但不知道它们将如何保值？因阿迪如果您的孩子在八中京西校区上学，您认为学校与西城区的教育资源差距有多大？因为根据单位近年来的政治保障政策，必须在西城区有房子，而我们做不到，所以只能放弃，尝试中考进入西城或者海淀。答：1、门特沟房屋保值，以山上地铁站五塔花园为例。这是北京市第二个有限竞争住房试点项目。成为二手房后，迄今为止的走势总体上是随行就市、走跌。换句话说，让磨沟地铁沿线普通住宅区+中小户型的剩余价值不好，既不被剥削，也不下降。但改善型社区、大户型价格走势一直疲软，且大多已售出。已经落后于大盘。也就是说，门特古的购房者主要是有需要的人，保值自然对有需要的房子比较友好。但这里改善型群体不太受欢迎，高价房的价格支撑较弱。 2、不知道北京西和西城八中的资源差距如何。我还没看到京西的结果。为什么不问问懂教育的人呢？他们有数据。比较一下北京西八中和我们学校的平均分+综合录取率就可以了。我觉得成绩差距应该还是很大的。否则，即使五塔园等小区的房屋在学区范围内，价格也会独立上涨。家长们知识渊博，追求成本效益。不过，如果在门特沟上学，中考时想考上西城或者海淀的高中，就不太容易了。仍然，目前协调领域不多，竞争也相当激烈。 3.我认为你应该先做一个总价预算。建议增加一些商业贷款，给你更多的选择。以现有缴费为例，如果只有公积金，最多能买一套200万以上的房子，而且也只是一套小两居室。而如果再加上几十万的商业贷款，买一套小三居室不成问题，每月还款就多了3000。当然，这要根据自己的情况而定，不要勉强。仅供参考。五问：请问，北京的代理费可以协商吗？比如说我和链家爱我的家人，我问了他们俩，他们都说不能。同事说小型非连锁中介可以讲价，但不知他们能保证服务质量和安全吗？答：1、大的中介一般是不允许议价的。商店做没有这个权限，连降价都不能录入系统。但是如果你买的房子很贵，你应该协商，但具体情况我不知道。如果是几千万或者更贵的，可以打一些折扣，店家会向上申请。要不，你可以再找一个，也可以查到房产信息。 2、小中介当然更灵活。但也要看具体情况。如果你喜欢这个房子，向他们申请贷款或者搬家什么的，你可以轻松谈价。但如果看几十套公寓，总价也不高，砍人脚踝就不合适了。服务质量取决于您的期望。正常的考察、讨价还价、签订合同，并没有提供太多的服务。您有特殊要求吗？就像安全问题一样，是可以保证的。当然，你需要在家里了解一些知识并小心谨慎。氮任何事情都可以100%保证。 3.我猜你问的是如果你想找大中介看房，然后找小中介签约，以节省中介费。你是这个意思吗？如果是这样，那就试试吧。通常，只要您愿意，大型经纪商不会追究您的责任。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果您有任何关于房产的问题，都可以来问我。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供此信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。